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Es decir que se suele recurrir a la hipoteca cuando no se puede hacer frente a una deuda y el deudor ofrece o admite que se le hipoteque su vivienda o cualquier otro bién en garantía de la deuda pendiente. En estos casos el acreedor ante el impago de esta deuda anterior, puede solictar al deudor que no satisfizo la deuda en la fecha concretada un mayor aporte de garantias, renovando el préstamo personal en forma de hipoteca entre particulares.

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Y que incidencia tiene con hacienda y los impuestos que hay que tributar? Como me afecta fiscalmente si presto dinero a un familiar con hipoteca sobre su vivienda. Contrato de préstamos entre particulares 4. Prestamos con o sin AVAL 6. Desde siempre ha existido la figura del prestamista privado. Hoy en día este modelo de negocio se denomina Crowdlending Inmobiliario Mortgage Lending.

Este modelo de negocio intenta proteger la inversión en caso de impago por parte del solicitante. Dicho contrato puede ser ampliado con los conceptos, detalles y las condiciones que se pacten con anterioridad. Situaciones como la falta de justificación de ingresos, listas de morosidad ASNEF , RAI , situaciones judiciales, embargos etc, provocan la negativa de la solicitud. En estos casos se aportan como aval una propiedad inmobiliaria piso, casa, local, etc, y se realiza un contrato ante notario al igual que un hipoteca realizada con una entidad bancaria.

En primer lugar es necesario presentar un AVAL Hipotecario este tiene que tener las características de poder ser hipotecario en primera carga. El motivo es que al estar el préstamo en primera carga el prestamista adquiere mayor dominio y seguridad sobre el AVAL presentado en caso de impago. Mi experiencia en el sector me permite percibir que plataformas como Comunitae, Lendico, etc que ofrecían préstamos P2P con garantía personal, tendrían grandes dificultades en caso de impago por parte de los clientes.

Como dato a tener en cuenta nos podemos reflejar en la banca tradicional y sus impagos. La gran cantidad de impagos les obliga a vender su deuda a mitad de precio y en muchos casos a hacer casi imposible la recuperación de la deuda. Lamentablemente es así, nadie quiere hacer perderle la casa a nadie pero tampoco queremos que los inversores pierdan su dinero.

Por eso ya en su comienzo la garantía hipotecaria es parte fundamental de nuestro modelo de negocio. Los préstamos entre particulares son una alternativa de financiación paralela a la banca y a las financieras de crédito. Las plataformas de préstamos entre particulares, ponen en contacto a los solicitantes de préstamo prestatarios con los inversores prestamistas , dentro de un marco legal y adaptado a las comunicaciones por Internet.

En el caso de nuestra plataforma los préstamos se realizan mediante protocolización notarial entre las partes. En la parte prestataria se firma el acuerdo de préstamo en su notaria de origen y el inversor ratifica en su notaria de destino.

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